ラフプラン設計の基本

土地をみただけで、建物の完成予定図がイメージできるとよいのですが、中々そうも行きません。日本では、建築基準法によって、建ぺい率や容積率などの制約があります。こういった法律や、自治体の実施要領などに則ってラフプランを設計することが最初にじゅうようになります。

緩和措置や配置の計画や構造、高さ、日陰などによって出来ある建物は大きく変わってきます。

(ウィキペディアより）

建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積（建坪）の割合のこと。防火上と住環境配慮目的がある。都市計画で用途地域毎に30% - 80%の範囲で制限が定められている。建築基準法上、原則として指定建ぺい率を上回る建築面積の建物を建ててはならないことになっている。例えば、100坪の土地で建ぺい率が60%の地域の場合、最大60坪（100坪×60%）の建築面積の建物を建てることができる。